Как менялись цены в «Типографии» с начала продаж

Арт-кластер «Типография» занимает комплекс зданий Синодальной типографии на улице Правды, 15. Корпуса построены в 1888 и 1889 годах по проекту Дмитрия Люшина, больше века здесь печатали книги. Здание охраняется как объект культурного наследия федерального значения, корпуса реставрируют и приспосабливают под жизнь и работу. Всего в комплексе 179 юнитов от 17,7 до 119,2 м², до станции «Звенигородская» 320 метров.

История цены у этого дома короткая и плотная. В 2023 году комплекс выставили на торги, в начале 2024 года продали, в августе 2026 года открыли бронь. За два с небольшим месяца продаж нижняя цена успела подрасти, в открытой продаже осталось 29 апартаментов. Метр в одном комплексе стоит от 386 до 527 тысяч рублей, и разница зависит от корпуса, этажа и формата.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит апартамент в «Типографии» сейчас

Сейчас в продаже 29 апартаментов, ещё пять стоят под бронью. Студии стоят от 11,13 млн рублей, однокомнатные апартаменты от 17,93 млн, двухкомнатные от 26,95 млн. Самый дорогой из свободных, однокомнатный апартамент 96,4 м² на втором этаже второго корпуса, стоит 50,83 млн рублей. Каждый апартамент с площадью, этажом и корпусом стоит в таблице на странице все свободные апартаменты и цены.

Средний метр в таблице посчитан так: сумма цен всех свободных апартаментов формата, делённая на их общую площадь. Самым дорогим по метру выходит однокомнатный формат, самым дешёвым двухкомнатный. Причина в двух больших однокомнатных апартаментах на втором этаже второго корпуса: у них метр больше 527 тысяч рублей, и они тянут средний метр формата вверх.

Если смотреть только на нижнюю цену, разница между форматами такая. От самой дешёвой студии до самого дешёвого однокомнатного апартамента 6,8 млн рублей. От однокомнатного до двухкомнатного ещё 9 млн. Планы по каждому формату собраны на страницах студии, однокомнатные апартаменты и двухкомнатные апартаменты.

С чего начиналась цена комплекса

У цены апартамента в «Типографии» есть понятная нижняя точка: цена самого комплекса. Весной 2023 года на торги вынесли 100 % акций АО «Типография № 12 им. М. И. Лоханкова» со стартовой ценой 412 млн рублей. В комплект шли участок 0,46 гектара, лицевой корпус и дворовый флигель общей площадью 11 тысяч м². В начале 2024 года комплекс продали за 405,6 млн рублей.

Одиннадцать самых дорогих свободных апартаментов вместе стоят 400,2 млн рублей, почти столько же, сколько весь комплекс на торгах. Цена здания при этом только первая строка расходов. Работы по приспособлению памятника в феврале 2026 года оценивали в 2,5 млрд рублей, больше чем в шесть раз дороже покупки.

С ноября 2025 года объект в ипотеке у ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компании группы RBI. Проект капитального ремонта и приспособления памятника согласовал КГИОП. По проекту восстанавливают фасады и исторические интерьеры общих зон: парадную с лепниной и метлахской плиткой, лобби с рецепцией, лестницы с чугунными балясинами. Во дворах кладут отреставрированные чугунные плиты старого пола типографии.

Бронь открыли в начале августа 2026 года. Средний метр при открытии брони держался в пределах от 450 до 500 тысяч рублей. Таблицы цен первого дня с ценой каждого апартамента в открытых источниках редакция не нашла, поэтому точно сравнить с августом цену каждого апартамента нельзя. Есть два надёжных ориентира: средний метр на старте и то, что нижняя цена с августа выросла.

Что изменилось с начала продаж

За два месяца продаж изменились три вещи: нижняя цена, набор апартаментов в продаже и разброс метра.

Нижняя цена. С августа она выросла. Самый дешёвый апартамент в продаже сейчас стоит 11,13 млн рублей: студия 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса. На сколько выросла нижняя цена, сказать точно нельзя: первой строки прайса августа в открытых источниках нет.

Средний метр. На старте он стоял от 450 до 500 тысяч рублей. Сейчас средний метр по 29 свободным апартаментам 458,5 тысячи рублей. Метр в середине ряда, у пятнадцатого апартамента из 29, 457 тысяч: это однокомнатный апартамент 42,3 м² на первом этаже третьего корпуса. Обе цифры лежат у нижней границы августовского коридора.

Сравнивать эти числа напрямую надо осторожно. Средний метр считается по тем апартаментам, что остались. Если первыми разошлись дешёвые студии, средний метр мог остаться прежним при росте цен на каждый апартамент. Если первыми разошлись дорогие, цифра сдвинулась бы вниз. Чтобы понять движение цены, смотрите на конкретный апартамент и спрашивайте, сколько он стоил в августе.

Разброс метра. Метр в одном комплексе отличается на 141 тысячу рублей. Дешевле всего он у однокомнатного апартамента 56,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса: 386 тысяч. Дороже всего у однокомнатного 96,4 м² на втором этаже второго корпуса: 527 тысяч.

• Дешевле 400 тыс. ₽однокомнатные 56,4 и 70,2 м²2 шт.
• От 400 до 450 тыс. ₽студии, однокомнатные и все двухкомнатные12 шт.
• От 450 до 500 тыс. ₽коридор среднего метра на старте брони13 шт.
• Дороже 500 тыс. ₽однокомнатные 91,3 и 96,4 м² на втором этаже2 шт.

Четырнадцать апартаментов из 29 стоят дешевле 450 тысяч за метр, то есть ниже августовского коридора.

Почти половина свободных апартаментов дешевле нижней границы того коридора, что был на старте. Среди них все двухкомнатные апартаменты и шесть из девяти свободных апартаментов на первых этажах. Тринадцать апартаментов стоят ровно в августовском коридоре, два выше него.

Бронь. Пять апартаментов под бронью, все однокомнатные, площадью от 36 до 46,7 м². Четыре в третьем корпусе, один во втором, цены от 17,92 до 22,3 млн рублей. Бронь могут снять, тогда апартамент вернётся в продажу.

Из чего складывается цена метра

В «Типографии» нет типовых планировок: каждый апартамент повторяет геометрию старого цеха. Поэтому цена метра зависит от трёх вещей сразу: в каком корпусе апартамент, на каком этаже и какой у него формат.

• Корпус 54 апартамента, студии и однокомнатные423 тыс.
• Корпус 47 апартаментов, самая дешёвая студия здесь439 тыс.
• Корпус 38 апартаментов, однокомнатные и двухкомнатные455 тыс.
• Корпус 29 апартаментов, самые большие477 тыс.
• Корпус 61 апартамент, студия 32 м²492 тыс.

Между пятым и вторым корпусом разница в среднем метре 54 тысячи рублей.

Корпус. Дешевле всего метр в пятом корпусе: 423 тысячи в среднем, там продают две студии и два однокомнатных апартамента. Дороже всего во втором, 477 тысяч. Во втором корпусе стоят все четыре однокомнатных апартамента от 89 до 97 м² и двухкомнатный на 119,2 м². В шестом корпусе свободна одна студия 32 м² на третьем этаже, метр в ней 492 тысячи.

Этаж. В одном и том же типе планировки верхний этаж почти всегда дороже. Вот все пары свободных апартаментов одного типа на соседних этажах.

В семи парах из восьми этаж выше стоит дороже на сумму от 1,36 до 4,74 млн рублей. Разница в площади при этом не больше 2,1 м². Исключение одно: в типе 1-18 во втором корпусе апартамент на третьем этаже дешевле, чем на втором, на 350 тысяч рублей, хотя он на 0,3 м² больше. Причину спросите до брони.

Формат и площадь. Большой апартамент не всегда дороже маленького. Двухкомнатный апартамент 119,2 м² на первом этаже второго корпуса стоит 50,06 млн рублей. Однокомнатный 96,4 м² этажом выше в том же корпусе стоит 50,83 млн. Двухкомнатный больше на 22,8 м² и дешевле на 766 тысяч рублей, метр в нём 420 тысяч против 527.

То же в студиях. Студия 37,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса стоит 16,05 млн рублей. Студия 34,7 м² этажом выше в том же корпусе стоит 16,22 млн. В однокомнатных апартаментах четвёртого корпуса 56,4 м² на первом этаже стоят 21,77 млн, а 50 м² на втором 21,66 млн: шесть с лишним метров за 107 тысяч рублей.

Разбор апартаментов по бюджету

Свободные апартаменты делятся на четыре ступени. Между 28,5 и 43,4 млн рублей в продаже нет ничего: после двухкомнатного апартамента 65,6 м² следующий сразу стоит 43,45 млн.

До 17 млн рублей

Что продают. Шесть студий. Самая дешёвая, 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса, стоит 11,13 млн рублей. Дальше идут пять студий от 32 до 38 м² по цене от 15,74 до 16,35 млн рублей, в четвёртом, пятом и шестом корпусах.

Что учесть. После самой дешёвой студии цена прыгает сразу на 4,6 млн рублей. Внутри этой пятёрки разброс маленький, 612 тысяч рублей, а площадь отличается на шесть метров. Самый дешёвый метр в пятёрке у студии 37,4 м² за 16,05 млн: 429 тысяч рублей.

От 17 до 25 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень, двенадцать апартаментов. Две студии: 36,1 м² на третьем этаже за 17,9 млн и 53,2 м² во втором корпусе за 24,58 млн. Десять однокомнатных апартаментов от 36 до 56,4 м² по цене от 17,93 до 24,78 млн рублей.

Что учесть. На эту же ступень приходятся все пять апартаментов под бронью, от 17,92 до 22,3 млн рублей. Однокомнатный апартамент 36 м² на третьем этаже третьего корпуса за 17,93 млн дороже студии 36,1 м² всего на 31 тысячу рублей. Сравните планы: при одной площади в однокомнатном апартаменте есть отдельная комната и кухня-гостиная.

От 25 до 30 млн рублей

Что продают. Шесть апартаментов. Однокомнатные апартаменты 55,4 м² за 26,8 млн, 57,9 м² за 26,05 млн, 58,2 м² за 25,7 млн и 70,2 м² за 27,7 млн. Двухкомнатные 63,8 м² за 26,95 млн и 65,6 м² за 28,47 млн, оба в третьем корпусе.

Что учесть. Однокомнатный апартамент 70,2 м² на третьем этаже пятого корпуса даёт самый дешёвый метр ступени, 395 тысяч рублей. Он на 14,8 м² больше однокомнатного 55,4 м² и дороже всего на 903 тысячи. Двухкомнатный 63,8 м² за 26,95 млн стоит почти столько же, сколько однокомнатные этой ступени, при двух комнатах.

От 43 до 51 млн рублей

Что продают. Пять больших апартаментов, все во втором корпусе. Однокомнатные апартаменты 89,3 м² за 43,45 млн, 94,7 м² за 46,09 млн, 91,3 м² за 48,13 млн и 96,4 м² за 50,83 млн. Двухкомнатный 119,2 м² за 50,06 млн.

Что учесть. У однокомнатных апартаментов на первом этаже метр 487 тысяч рублей, на втором 527 тысяч. Двухкомнатный апартамент на первом этаже дешевле по метру всех соседей на 66 тысяч рублей и больше. Если нужна площадь и не важен этаж, начинайте с него.

Как схема оплаты и скидки меняют итоговую сумму

Цена в таблице не всегда та, что встанет в договор. На итог влияют схема оплаты и скидки. Все схемы и их условия разобраны на странице оплата и рассрочка, здесь только то, что касается цены.

Две половины. Половина при подписании договора, вторая через 12 месяцев. Цена считается от базовой минус 10 %. Это самая крупная скидка в «Типографии».

Взнос 30 %. Остаток равными платежами раз в месяц или раз в квартал до марта 2028 года. Цена базовая.

Четыре платежа по 25 %. При подписании, через 8, через 16 и через 24 месяца. Цена базовая. При договоре в ноябре 2026 года последний платёж придётся на ноябрь 2028 года, то есть уже после планового окончания работ во II квартале 2028 года.

Ипотека. Апартаменты нежилые, поэтому семейная и другие льготные программы к ним не подходят. Платёж считается по обычной ставке банка.

Скидки сверху. Если вы из другого региона, скидка 100 000 рублей. По рекомендации скидка 1 %, при повторной покупке у RBI скидка 2 %. Сочетаются ли они со схемой 50 на 50, уточняйте по выбранному апартаменту до брони.

Спросите прямо, какая цена стоит в таблице: базовая или цена при полной оплате. От ответа зависит, с какой суммы считаются минус 10 % и сколько вы в итоге заплатите при каждой схеме. График платежей по конкретному апартаменту лучше получить на бумаге до внесения денег.

Чего не видно на показе

В отделе продаж покажут визуализации, планы и образцы. Часть расходов и ограничений на показе не видна, и они меняют настоящую цену апартамента.

Белая отделка. Апартаменты передают с выровненными стенами и потолками, разведёнными сетями, окнами и входной дверью. Полы, двери, сантехнику и покрытия делаете вы. При высоком потолке или антресоли смета выше, чем у обычной квартиры той же площади.

Потолки от 2,7 до 4,7 метра. Высота зависит от корпуса и этажа. В 30 юнитах комплекса она дала место для антресоли, в 18 есть мансардные окна, один юнит в двух уровнях. Высоту своего помещения смотрите на плане: подробности на странице планировки апартаментов.

Нежилое помещение. По документам каждый апартамент нежилой. Постоянную регистрацию оформить нельзя, налог на имущество и коммунальные тарифы выше квартирных. В продаже два вида помещений: апартаменты для временного проживания и юниты для дела. Вид конкретного помещения уточняйте до брони.

Окна в деревянном профиле. Окна двухкамерные, в профиле из сосны, с микропроветриванием. В старых цехах окна стоят по реальным простенкам, и расставить мебель получится не везде так, как на чертеже без размеров. Сверяйте план с размерами каждого простенка.

Тишина между номерами. Между апартаментами плавающий пол и двойные перегородки. Дворов два: открытый арт-двор с кафе доступен горожанам, приватный только жителям. Узнайте, на какой двор смотрят окна апартамента: в арт-двор с кафе заходят горожане, и под окнами будет ходить публика.

Срок. Это реставрация памятника, часть работ согласуется с КГИОП по ходу. Срок окончания работ по проекту II квартал 2028 года, а срок в договоре сверяйте до сделки. Что происходит со стройкой сейчас, собрано на странице ход строительства.

Что учесть до сдачи в 2028 году

До окончания работ полтора года, и за это время цена апартамента может меняться не раз. Несколько вещей помогут не переплатить.

Сохраните цену брони письменно. Цену апартамента подтверждают в день обращения. Если между бронью и договором проходит время, попросите зафиксировать сумму и схему оплаты в документе брони.

Смотрите на документы. Форму договора и порядок расчётов присылают до брони. Прочитайте в договоре срок передачи, цену и схему оплаты, сверьте их с тем, что обещали на показе. Кто строит и по каким бумагам идут продажи, разобрано на странице застройщик и документы.

Следите за бронью. Апартамент под бронью может вернуться в продажу. Если нужный формат весь в брони, попросите сообщить, когда бронь снимут.

Считайте полный бюджет. К цене апартамента добавьте ремонт под белую отделку, налог и коммунальные платежи нежилого помещения, обслуживание общих зон. Эти статьи легко посчитать до брони, и они меняют сравнение апартаментов между собой: у апартамента с антресолью ремонт дороже, у апартамента на первом этаже метр дешевле.

Что спросить про цену конкретного апартамента:

1. Сколько этот апартамент стоил при открытии брони в августе и когда цена менялась.
2. Какая цена стоит в таблице: базовая или при полной оплате.
3. Сколько апартаментов того же типа ещё свободно и сколько под бронью.
4. Какая высота потолка и есть ли место под антресоль.
5. Какой вид у помещения: апартамент для временного проживания или юнит для дела.

Отзывов жильцов у дома пока нет, и появиться им неоткуда: ключи не выданы. Что можно проверить вместо отзывов, собрано на странице отзывы.

Кому подойдёт «Типография» по цене

Кому «Типография» по цене не подойдёт: тем, кто рассчитывает на семейную ипотеку. Льготные программы рассчитаны на жильё, и в нежилом помещении ими не воспользоваться. Тем, кто хочет готовый к жизни апартамент сразу после ключей, тоже придётся заложить время и деньги на ремонт.

Ошибки покупателя при выборе по цене

• Сравнивать апартаменты только по полной цене. Однокомнатный апартамент 96,4 м² стоит дороже двухкомнатного 119,2 м². Смотрите на цену метра.
• Не спросить про этаж. В одном типе планировки второй этаж дороже первого на сумму до 4,74 млн рублей. Если этаж не важен, первый сбережёт деньги.
• Ждать снижения цены. С августа нижняя цена выросла, в открытой продаже 29 апартаментов, а на ступени от 17 до 25 млн рублей пять апартаментов уже под бронью.
• Не уточнить, от какой цены скидка. Минус 10 % при схеме 50 на 50 считаются от базовой цены. Спросите, какая цена стоит в таблице.
• Забыть про ремонт и налоги. Отделка белая, налог и коммунальные тарифы нежилого помещения выше квартирных. Без этих строк бюджет занижен.
• Выбрать график платежей за пределами срока. При рассрочке на четыре платежа последний может прийтись на время после окончания работ. Сверьте даты графика со сроком в договоре.

Коротко о частом

Сколько стоит апартамент в «Типографии»?

Сейчас в продаже апартаменты от 11,13 до 50,83 млн рублей. Студии от 11,13 млн, однокомнатные апартаменты от 17,93 млн, двухкомнатные от 26,95 млн.

Когда начались продажи?

Бронь открыли в начале августа 2026 года. Средний метр тогда стоял от 450 до 500 тысяч рублей.

Выросли ли цены с начала продаж?

Да, нижняя цена с августа выросла. Средний метр по свободным апартаментам 458,5 тысячи рублей, у нижней границы стартового коридора.

Где самый дешёвый метр?

У однокомнатного апартамента 56,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса: 386 тысяч рублей за метр, стоит он 21,77 млн.

Есть ли скидки?

При оплате двумя половинами цена ниже базовой на 10 %. Сверху 100 000 рублей, если вы из другого региона, 1 % по рекомендации и 2 % при повторной покупке у RBI.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, по обычной ставке банка. Семейная и другие льготные программы не подходят: апартаменты по документам нежилые.

Подобрать апартамент с редакцией

Если один из апартаментов подошёл по цене, редакция сверит его стоимость, вид помещения и высоту потолка в день обращения и посчитает график по каждой схеме оплаты. Чтобы обсудить, оставить заявку.