«Типография» среди домов RBI: чем она отличается от других проектов застройщика

Дом на улице Правды, 15 строит ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания группы RBI. Продажи идут от застройщика. Art Estate продаёт апартаменты по договору с ним, и цена в договоре такая же, как в офисе продаж.

Чем «Типография» отличается от остальных домов RBI, видно с улицы. Здесь не роют котлован и не льют каркас с нуля. Компания взяла корпуса печатного производства XIX века, которые охраняет государство, и приспосабливает их под жизнь и работу. От этого зависит почти всё, что важно при покупке: формат помещений, планировки и срок.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Кто строит «Типографию»: RBI и «Рокайль»

RBI основана в Петербурге в 1993 году. С 2002 по 2021 год у компании был второй бренд.

Сколько построено. На счету компании 84 построенных дома и больше 210 профессиональных наград. В портфеле квартиры бизнес-, комфорт- и премиум-класса и апарт-отели.

Старые здания. Реставрация у RBI идёт отдельной линией: у компании 13 восстановленных памятников. Среди них промышленные постройки 1881 и 1900 годов, памятник конструктивизма, корпус старого курорта. В 2006 году компания отреставрировала одну из скульптур над колоннадой Адмиралтейства и три скульптуры сфинксов на Египетском мосту.

Кто стоит в договоре. Юридическое лицо проекта ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания группы RBI. В договоре и платёжках будет стоять «Рокайль», на вывеске и в офисе продаж бренд RBI. Документы присылают до брони. Кто и по каким бумагам продаёт апартаменты, собрано на странице о застройщике и документах.

Что было на месте: Синодальная типография на Кабинетской улице

Синодальная типография ведёт историю с 1711 года. В конце XIX века для неё построили новое здание по решению Святейшего синода. Типография должна была снабжать Священным Писанием и церковной литературой всю Российскую империю.

Комплекс на улице Правды построили в 1888 и 1889 годах по проекту архитектора Дмитрия Люшина. Площадь зданий 11 тысяч м². Люшин соединил в фасадах черты классицизма, неорусского и неовизантийского стилей. Отсюда кирпич разного обжига, арочные окна с кокошниками и ступенчатый портал, которые видно с улицы.

Имя улицы. С 1822 по 1921 год улица называлась Кабинетской: здесь жили служащие Кабинета Его Императорского Величества. Нынешнее имя она получила в память о газете «Правда». Первый номер газеты отпечатали 22 апреля (5 мая) 1912 года в типографии неподалёку, на Ивановской улице, нынешней Социалистической.

Советские годы. В XX веке в здании работала Типография № 12 имени М. И. Лоханкова. Книги здесь печатали больше ста лет. Отсюда название арт-кластера и литеры на панно в лобби.

Сегодня комплекс охраняется как объект культурного наследия федерального значения. Закон знает три категории охраны памятников: федерального, регионального и местного значения. Категория определяет, что в доме можно менять.

Памятник вместо котлована: главное отличие от новостроек RBI

В новом доме этажность, высота потолков и сетка квартир задаются проектом. В «Типографии» всё это уже задано стенами 1888 года, и любое решение проходит через охрану памятников.

Проект согласует КГИОП. Документацию на реставрацию и приспособление памятника согласовали в 2025 году, разрешение КГИОП получено. Работы идут на фасадах, кровле и внутри корпусов. Часть решений согласуют по ходу работ.

Срок. Плановое окончание работ во II квартале 2028 года. Апартаменты передают с белой отделкой. Срок по договору сверяют до сделки. Что происходит на стройке сейчас, видно на странице хода строительства.

Договор. Форму договора и порядок расчётов присылают до брони. Читайте их внимательно, даже если уже покупали у RBI.

Что сохраняют. Фасады восстанавливают. Внутри возвращают исторические интерьеры: парадную со сложной лепниной и метлахской плиткой, лобби, лестницы с чугунными балясинами. Метлахская плитка сделана по технологии XIX века, той же, что у Villeroy & Boch. Парадный подъезд восстанавливают в исходном виде, на парадной лестнице ставят ажурную решётку.

Для покупки. Своды, кирпич, чугунные балясины и плитка XIX века в доме уже есть, их не имитируют. Зато геометрия каждого помещения привязана к старым стенам, и сравнивать апартаменты здесь приходится по плану, по одной площади выбор не сделать.

Только апартаменты: квартир в доме нет

В портфеле RBI квартиры разных классов и апарт-отели. В «Типографии» каждое помещение по документам нежилое. Видов два: апартаменты для временного проживания и юниты для дела, например под студию или офис. Вид каждого помещения называют до брони.

Из этого следуют три вещи, которые меняют жизнь владельца.

Прописки нет. Постоянное место жительства закон связывает с жилым помещением. В апартаменте можно жить, но зарегистрироваться в нём постоянно нельзя. Для школы и поликлиники по месту жительства это решающая разница.

Налог и коммунальные платежи выше. Ставка налога на имущество для нежилых помещений выше, чем для квартир, коммунальные тарифы тоже. Насколько, считают по конкретному апартаменту: ставка зависит от вида помещения и его кадастровой стоимости.

Льготная ипотека не подходит. Семейная и другие льготные программы рассчитаны на жильё. Ипотеку по обычной ставке банка оформить можно, заявку подают через застройщика. Три схемы рассрочки без процентов, ипотека и скидки собраны на странице об оплате и рассрочке.

Юнит для дела. У формата есть и обратная сторона. Высокий потолок старого цеха даёт полуэтаж под кабинет или мастерскую, а коворкинг и переговорная уже есть в корпусе № 3. Если помещение нужно под студию, офис или мастерскую, спросите о юнитах для дела отдельно: их вид и назначение записаны в документах.

Ни одной типовой планировки

Типовых планировок в «Типографии» нет: каждое помещение повторяет геометрию старого цеха. Разная высота этажей, скаты кровли, арочные окна в кирпичных стенах. Поэтому соседние апартаменты одного типа отличаются площадью, высотой и окнами. Выбор начинают с формата, площадь смотрят потом.

С антресолью. Таких юнитов 30. Высокий потолок даёт полуэтаж под спальню, кабинет или мастерскую.

Мансардные. 18 юнитов с окнами в скате кровли. Свет падает сверху, мягкий и ровный.

С арочными окнами. Окна старых цехов смотрят во двор и на улицу Правды. Мебель планируют по реальным простенкам на плане.

В двух уровнях. Такой юнит в комплексе один: внизу гостиная, наверху спальня.

• С антресольюполуэтаж под высоким потолком30
• С мансардными окнамиокна в скате кровли18
• В двух уровняхгостиная внизу, спальня наверху1

Каждое шестое помещение в доме с антресолью.

Высота потолков меняется от 2,7 до 4,7 метра и зависит от корпуса и этажа. Её сверяют по плану конкретного апартамента: от неё зависит, поместится ли антресоль. Окна двухкамерные, в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием. У студий вместительный санузел и кладовая, у однокомнатных проходная кладовая-гардеробная, у двухкомнатных два санузла и гардеробная.

Чертежи всех свободных апартаментов собраны на странице планировок, отдельно студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты.

Шесть корпусов, два двора и литеры в лобби

Комплекс состоит из шести корпусов, их соединяют арочные переходы. Апартаменты сейчас продаются в пяти корпусах, со второго по шестой. Корпуса стоят вокруг двух дворов, и дворы устроены по-разному.

Открытый арт-двор. Через главную арку со стороны улицы Правды попадают во двор, открытый для горожан. В нём кафе, а сам двор оформлен в духе японского сада. На земле лежат исторические чугунные плиты.

Приватный двор. Второй двор только для жителей.

Общие зоны. Доступ к ним включён в цену апартамента. Фитнес-зал 90 м² для силовых и кардиотренировок, комната для йоги 23 м², зона отдыха с массажным креслом, душевые и раздевалки. В фитнес-зале поставят отреставрированные старинные напольные весы типографии.

Коворкинг. В корпусе № 3 работает коворкинг 56,1 м² с отдельной переговорной. Велосипеды оставляют в комнате на цокольном этаже корпуса № 6.

Первые этажи. На первом этаже десять коммерческих помещений, среди них ресторан, коворкинг и фитнес-клуб.

Арт-объекты. У каждого проекта RBI свои арт-объекты. В «Типографии» это панно из типографских литер в лобби, восстановленные весы и ажурная стена со светопроникающими буквами. Всё это отсылает к печатному делу, которым здание жило больше века.

Инженерия нового дома в старых стенах

Кирпич и своды остаются от XIX века, инженерия в доме новая.

Вода. На вводе вода проходит многоступенчатую очистку по технологии RBI. Эту технологию компания запатентовала.

Цифровой дом. Домофон, счётчики и видеонаблюдение управляются из приложения. На дверях апартаментов электронные замки.

Тишина. Между апартаментами плавающий пол и двойные перегородки. Лифты малошумные, без машинного отделения.

Воздух и тепло. Приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными клапанами. Отопление централизованное, с коллекторной разводкой и индивидуальными счётчиками.

Плавающий пол и двойные перегородки отвечают на вопрос, который задают про любой дом в бывшем производственном здании: будет ли слышно соседа. На показе спросите, какая перегородка стоит между выбранным апартаментом и соседним и что над ним этажом выше.

Сколько стоит апартамент в «Типографии»

Сейчас в продаже 29 апартаментов. Самый доступный стоит 11,13 млн рублей, самый дорогой 50,83 млн. Студии от 11,13 млн, однокомнатные от 17,93 млн, двухкомнатные от 26,95 млн. Ещё 5 однокомнатных под бронью, они могут вернуться в продажу. Все свободные апартаменты с площадью, этажом и корпусом в таблице на странице цен.

Между 28,47 и 43,45 млн рублей свободных апартаментов нет. С бюджетом 35 млн рублей придётся выбирать: апартамент до 28,5 млн или большой апартамент от 43,45 млн.

До 17 млн рублей

Что продают. Шесть студий в корпусах 4, 5 и 6. Самая доступная, 26,5 м² на первом этаже корпуса 4, стоит 11,13 млн рублей. Остальные пять, от 32 до 38 м², стоят от 15,74 до 16,35 млн.

Что учесть. Студия 37,4 м² на первом этаже корпуса 4 стоит 16,05 млн, а студия 34,7 м² этажом выше в том же корпусе 16,22 млн. Она меньше на 2,7 м² и дороже на 172 тысячи. Этаж здесь влияет на цену сильнее площади.

От 17 до 25 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень: две студии и десять однокомнатных. Однокомнатный апартамент 36 м² на третьем этаже корпуса 3 стоит 17,93 млн. Здесь же студия 53,2 м² в корпусе 2 за 24,58 млн и однокомнатный 56,4 м² в корпусе 4 за 21,77 млн.

Что учесть. Однокомнатный 42,3 м² на первом этаже корпуса 3 стоит 19,33 млн, однокомнатный 43 м² на том же этаже того же корпуса 18,7 млн. Больший апартамент дешевле на 633 тысячи. Сравнивайте апартаменты по плану.

От 25 до 30 млн рублей

Что продают. Четыре однокомнатных от 55,4 до 70,2 м² и два двухкомнатных в корпусе 3: 63,8 м² за 26,95 млн и 65,6 м² за 28,47 млн.

Что учесть. Однокомнатный 70,2 м² в корпусе 5 стоит 27,7 млн, дешевле двухкомнатного 65,6 м². Если вторая спальня не нужна, большой однокомнатный даст больше метров за меньшие деньги.

От 43 до 51 млн рублей

Что продают. Пять больших апартаментов в корпусе 2. Четыре однокомнатных от 89,3 до 96,4 м² стоят от 43,45 до 50,83 млн. Двухкомнатный 119,2 м² на первом этаже стоит 50,06 млн, это самый большой апартамент в продаже.

Что учесть. Двухкомнатный 119,2 м² дешевле однокомнатного 96,4 м² на втором этаже. Он больше на 22,8 м² и дешевле на 766 тысяч рублей.

Апартаменты по корпусам и цена метра

Свободные апартаменты лежат в корпусах неравномерно. В корпусе 2 самые большие и самые дорогие, в корпусе 4 самые доступные студии, в корпусе 6 остался один апартамент.

• Корпус 2от 23,43 млн ₽, площадь до 119,2 м²9 апартаментов
• Корпус 3от 17,93 млн ₽, одно- и двухкомнатные8 апартаментов
• Корпус 4от 11,13 млн ₽, студии и однокомнатные7 апартаментов
• Корпус 5от 16,14 млн ₽, студии и однокомнатные4 апартамента
• Корпус 6студия 32 м² за 15,74 млн ₽1 апартамент

Почти треть свободных апартаментов в корпусе 2.

Цена метра считается просто: цена апартамента, делённая на площадь. В «Типографии» она меняется от 386 до 527 тысяч рублей, и дешевле всего метр в однокомнатных на 56,4 и 70,2 м².

• Дешевле всегооднокомнатный 56,4 м², корпус 4, 1-й этаж386 тыс.
• Второй по дешевизнеоднокомнатный 70,2 м², корпус 5, 3-й этаж395 тыс.
• Самая доступная студия26,5 м², корпус 4, 1-й этаж420 тыс.
• Дороже всегооднокомнатный 96,4 м², корпус 2, 2-й этаж527 тыс.

Метр в одном доме отличается на 141 тысячу рублей.

Этаж в корпусе 2. Однокомнатный 89,3 м² на первом этаже стоит 487 тысяч за метр, однокомнатный того же типа 91,3 м² на втором этаже 527 тысяч. У пары 94,7 и 96,4 м² то же самое. Второй этаж в корпусе 2 дороже первого на 40 тысяч за метр.

Этаж в других корпусах. В корпусе 3 однокомнатный 43,7 м² на втором этаже дороже однокомнатного 43 м² на первом на 1,79 млн рублей. В корпусе 2 бывает наоборот: однокомнатный 58,2 м² на третьем этаже стоит 25,7 млн, однокомнатный 57,9 м² на втором 26,05 млн. Правило «выше значит дороже» здесь работает не всегда.

Балкон. Балкон есть только у двух апартаментов в продаже, оба однокомнатные в корпусе 4: 50 м² на втором этаже за 21,66 млн и 50,1 м² на третьем за 23,02 млн.

Чего не видно на показе

Офис продаж покажет визуализации, лобби с литерами и двор. Остальное проверьте до брони.

Что учесть

Срок зависит от КГИОП. Это реставрация памятника, часть работ согласуют по ходу. Срок по проекту II квартал 2028 года, его сверяют по тексту договора.

Ремонт дороже, чем кажется. Отделка белая: стены и потолки выровнены, сети разведены, окна и дверь стоят. Полы, межкомнатные двери, сантехнику и покрытия делаете вы. При потолке 4,7 метра и антресоли смета выше, чем у типовой квартиры той же площади.

Вид помещения. Апартамент для проживания и юнит для дела на плане выглядят одинаково. Спросите вид конкретного помещения до брони: от него зависят налог и то, как помещение можно использовать.

Двор открыт для города. В арт-двор с кафе заходят горожане. Спросите, на какой двор выходят окна выбранного апартамента.

Первые этажи. На первом этаже десять коммерческих помещений, среди них ресторан. Для апартамента на первом или втором этаже спросите, что будет за стеной и под полом.

Окна и простенки. Мебель под арочные окна подбирают по реальным размерам простенков. Шкаф во всю стену в таком апартаменте встанет не везде.

Бронь. Пять однокомнатных сейчас под бронью. Апартамент под бронью может вернуться в продажу, о нём спрашивают отдельно.

За что выбирают

Стены с историей. Своды, кирпич, лепнина и метлахская плитка XIX века. В новом доме такого не построить.

Центр. До метро «Звенигородская» 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров, до Витебского вокзала 840 метров.

Высота. Потолки до 4,7 метра и 30 юнитов с антресолью.

Общие зоны. Фитнес, йога, коворкинг и приватный двор включены в цену апартамента.

Что спросить в офисе продаж

Эти десять вопросов касаются того, чем «Типография» отличается от нового дома RBI. Ответы на них лучше получить письменно до брони.

1. Это апартамент для проживания или юнит для дела?
2. Какая высота потолка именно в этом помещении и поместится ли антресоль?
3. Какой корпус, этаж и куда выходят окна: на улицу Правды, в открытый двор или в приватный?
4. Что находится под помещением и за стеной, если оно на первом или втором этаже?
5. Какой срок окончания работ записан в договоре?
6. Какая форма договора и порядок расчётов?
7. Какая схема оплаты подходит: 50 на 50 со скидкой 10 % от базовой цены, взнос 30 % с платежами до марта 2028 года или четыре платежа по 25 %?
8. Сочетаются ли скидки 100 000 рублей, 1 % и 2 % с выбранной схемой?
9. Во сколько обойдутся налог на имущество и коммунальные платежи по этому помещению?
10. Что из ремонта придётся делать самому при белой отделке?

Первый платёж по любой схеме рассрочки вносят в течение трёх дней после подписания договора, в отдельных случаях в течение десяти. Поэтому ответы на десять вопросов нужны до подписания, потом времени на них не будет.

Кому подойдёт «Типография»

Если вы уже знаете дома RBI. Очистка воды здесь по технологии RBI, приложение для дома и малошумные лифты тоже есть. Другими будут формат и планировки. Перед бронью читайте договор как в первый раз.

Если вы ищете квартиру. Прописки и льготной ипотеки в «Типографии» нет. Дом подходит тем, кому нужно второе жильё в центре, мастерская или место для дела в историческом здании.

Ошибки покупателя в «Типографии»

• Ждать от дома RBI квартиру. Все помещения здесь нежилые. Прописки, семейной ипотеки и квартирных тарифов не будет.
• Выбирать по площади. Однокомнатный 42,3 м² дороже однокомнатного 43 м² на том же этаже того же корпуса. Смотрите план, этаж и окна.
• Не спросить вид помещения. Апартамент и юнит для дела на плане неотличимы. Вид назовут до брони, если спросить.
• Забыть про ремонт. Белая отделка значит, что полы, двери и сантехника за ваш счёт. Высокий потолок и антресоль делают ремонт дороже.
• Считать срок окончательным. Это реставрация памятника, часть работ согласует КГИОП. Сверьте срок в договоре.
• Пропустить скидки. 100 000 рублей покупателю из другого региона, 1 % по рекомендации, 2 % при повторной покупке у RBI. Сочетаются ли они со схемой оплаты, уточняют до брони.

Коротко о частом

Кто застройщик ЖК «Типография»?

ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания группы RBI. В договоре стоит «Рокайль», бренд проекта RBI.

Сколько лет компании RBI?

RBI работает в Петербурге с 1993 года. У неё 84 построенных дома и 13 восстановленных памятников архитектуры.

Чем «Типография» отличается от других домов RBI?

Это бывшая Синодальная типография 1888 и 1889 годов, памятник федерального значения. Все 179 помещений нежилые, типовых планировок нет, потолки от 2,7 до 4,7 метра.

Когда закончат работы?

Срок по проекту II квартал 2028 года. Апартаменты передают с белой отделкой.

Можно ли прописаться в апартаменте?

Нет. Помещения по документам нежилые, постоянную регистрацию в них оформить нельзя.

Есть ли скидка тем, кто уже покупал у RBI?

Да, 2 % при повторной покупке у RBI. Ещё 1 % по рекомендации и 100 000 рублей покупателю из другого региона.

Подобрать апартамент с редакцией

Если «Типография» подошла, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет и формат, назовёт вид помещения и пришлёт план с высотой потолка и график платежей. Чтобы обсудить, оставить заявку.